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ワンランク上の家を建てる賢いローンの組み方のポイント

ローンは誰でも組める。でも賢く楽するローンは意外と知らない。

賢い住宅ローンについて知っておいて欲しいことがあります。

そもそも賢い住宅ローンって何でしょうか?ハウスメーカ、工務店、不動産会社それぞれの
会社によって見解は違ってきますが、私たちプラスワンホームでは以下の3点を「賢い住宅ローン」と
定義しています。

賢いローンの定義

家族・個人のやりたいコトが制限されない住宅ローンであること

いつのまにか返済のための家族に

特に大事なのが「住宅ローンのために、家族・個人の
やりたいコトが制限されない」ことです。

夢のマイホームを持ち、年に2度はディズニーや世界遺産めぐりの
家族旅行へ行く。
趣味のロードレースを月1回参加する。
など、個人で家族で楽しみたいことがたくさんあると思います。
それが、住宅ローンのために、これができない。あれを我慢する。
になってしまうと一体何のために家を買ったのか・・・
となってしまいます。

しかし、現実は多くの人が住宅ローンに、やりたいことを
犠牲にして苦しんでいます。

なぜ、そうなってしまうのか。
それは、3つの誤解をしたまま住宅ローンを組んでしまうことが
原因でしょう。

誤解される住宅ローンの組み方

借りられる金額=返せる金額ではない

借りられる金額と返せる金額はイコールではない

家を建てるには、3000万円といった多くの
お金が必要になります。
でも、銀行などは家を建てるための借金であれば、
住宅ローンという商品で、あなたが思っているよりも多くの
金額を貸してくれます。

こんなにお金が借りられるなら、キッチンをグレードアップさせよう!など理想の家を夢みて、歯止めがかからず、無理な資金計画に
なってしまいます。
だから、借りれる分を借りたい。としてしまうと毎月の返済に追われ、住宅ローン返済するための人生になってしまいます。

だから、必ず借りられる金額=返せる金額 ではないと
念頭に置いてください。

貸す側は、あなたの将来を考えられない。

借りられる金額と返せる金額はイコールではない

貸す側の銀行などは、大変ドライな言い方ですが、あなたの生活が苦しくなるかどうかなんて考えていません。
住宅ローンの金利の仕組みや返済プランを丁寧にまとめてくれる営業マンさえも、同じでしょう。
それは、彼・彼女らが少しでも高く家を販売することがお仕事だから仕方ないことです。

あなたは少しでも環境の良い土地にしたい、
少しでも魅力的な家に住みたい。
でもお金はかかる・・・と
いつも揺れ動いていることだと思います。

そこに家のプロである住宅営業マンに提示された
「ローンの返済額は収入の25%なら安心ですよ。」
「みんなもそうされていますよ。」
といったトークを鵜呑みにして住宅ローンを組んでしまいます。

でも、家族構成や教育方針などは、どの家族も違うのに、他と同じような同じような返済プランを組んでしまいます。任せっきりにせず、家族の将来設計をしっかり話し合って、家には◯◯◯万円しかかけません。とはっきり伝えて望むことが大事です。

持ち家は「資産」ではない。

家は資産ではなく「生活財産」

これも大きな誤解です。正確に言うと生活財産です。
資産とは、そのものがお金を生むものを指しますが、バブル時代であれば、土地や家や値段が上昇し、差額で設けたり、貸し手家賃収入などで資産になっていましたが、人口減少の日本では、資産と考えず、豊かな生活が出来るもの「生活財産」だと考え無理な資金計画をやめましょう。

家族の将来設計を一緒に考えていきましょう。

ここまで読んで、じゃ住宅ローンはどう組めば良いの?と思われていることと思います。
プラスワンホームでは、家を建てるのにあなたの家族の将来設計から一緒に考え、賢い住宅ローンを
ご検討してから、家について話し合うスタンスをとっています。
ぜひ、お気軽にご相談ください。

また、ここでは綴れなかった賢い住宅ローンを組むポイントが他にまだまだあります。
小冊子(無料でプレゼント)にまとめておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

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