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ワンランク上の家を建てる土地探しのポイント

良い土地をみつけるのは、いい家を建てるのと同じくらい難しい。

いくら100%自然素材の家を建てても、地盤が緩くて家が傾いたりしては元も子もありません。
また、住環境が自分たちのライフスタイルにマッチしているかどうかの見極めも大切です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい本当に難しいのです。
ご家族、将来のライフスタイルに、一番ベストな土地を見つけて頂くために、
ここでは、土地の選び方のポイントをいくつかご紹介します。

家族みんなの希望条件を出すところからはじめよう

まずエリアを決める際には、「子供の小学校区を変えたくない」「実家に近い方がいい」「通勤を考えて会社の近くがいい」などといった様々な希望条件があるかと思います。

ただ、家族みんなの条件を満たす、100点満点の土地はなかなか存在しないのが実情です。
そのために、まずは土地に対しての家族の希望条件を書き出し、どれを優先するのかを家族会議ではっきりさせておくことが大切です。

以下のような表を作成し、家族の希望条件を管理しましょう!

条件を整理する

家族会議の後は、実際に現場を見に行きましょう。
できれば、昼と夜、平日と休日といった違った時間帯や曜日で行くと、そこの土地環境が見えてきます。
環境をチェックするポイントとしていくつかご紹介します。

日当たり良好!風通しOK!もちろんプライバシーもOK!

まずは日当たりから

周辺の環境によって、お家の快適性や居心地は左右されます。
なかでも気になるのは、「日当たり」ではないでしょうか。

既に隣地の建物が建っていれば、
日当たりの様子は確認できます。
しかし、新しい分譲地や隣が空き地になっている場合には
なかなかイメージをつかめません。
将来、建物が建つとどのくらい日影になる可能性があるのか、
不動産会社や工務店にしっかり聞いておきましょう。

風通しもCheck!

日当たりのほかにも、確認するポイントとして「風通し」があります。
地域によって、季節ごとの風向きはほぼ決まっていますが、周辺の建物の並び方によっても風の流れは変化します。
周りにどのような建物が建っているかもチェックしておきましょう。

室内にうまく風を取り込むような家の設計もできますので、建てるときに「風通し」についても相談しておきましょう。

周りからの見え方

「日当り」が良く「風通し」も良くても、周囲から丸見えだったら、
住みにくいでしょう。だから、「周りからの見え方」も重要です。

周りに3階建ての家やアパートなど高い家がある土地の場合、
隣家の窓やアパートの外部廊下から、室内が丸見えになってしまうこともあります。このような場合は、窓の配置や植栽の工夫などによって、外からの視線を隠すように設計するといいでしょう。

「自分で調べた」という行動で納得感は高まります。

すべて希望通りの周辺環境を備えた土地を探し出すのは、
難しいものですが、あらかじめ日射や通風、外からの見え方などを
把握しておけば、土地を購入する際の納得感が高まります。

また、こうした条件をきちんと踏まえて設計してもらえば、
どんな土地であっても暮らしやすい家は建てられるのです。

土地と道路の関係も要チェック

土地と道路の関係も将来のライフスタイルや新築コストに影響があります。
ぜひ、チェックしておきましょう。

敷地全体の日当たりがよくなることもあって南に道路がある土地は人気です。
そのため、北側に道路を希望する人が比較的少なく予算内の土地を見つけることができます。
南に庭を十分取れる設計であれば北側に道路でも満足いくでしょう。

次に道路の通行量も確認しておきましょう。
小さなお子さんのいるご家庭では、車の交通量が多い幹線道路や抜け道など使われる道に面した土地は避けたほうがいいかもしれません。
人通りについては、多いと「賑やかで安心」と思うか「落ち着かない」と感じるかは人それぞれです。自分たちご家族に合ったほうを選ぶようにしましょう。

意外と盲点!道路と土地の高低差

道路と土地の高低差も見逃せません。
高低差があると、駐車場スペースを掘って、玄関までのアプローチに
階段を設置するといった工事が発生することがあります。

余計に工事費がかかるので、その分を資金計画に見込んでおく
必要があります。
道路と土地の高低差は、以外と盲点です。
注意してくださいね。

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